Exceso de cobertura hipotecaria

[Invitado]

Se me plantea en un hipotecario un supuesto en el que antes de dictar el auto de adjudicacion quiero planteraros unas cuestiones.
Cuadrare las cuantias para que resulte mas sencillo y os agradezco de antemano vuestra estupenda colaboracion.

Hipotecario de vivienda y garaje por un total de 250 mil euros. Se realiza subasta. La vivienda desierta, a la espera de que la actora manifieste si quiere la adjudicacion por todos los conceptos o por el cincuenta por cien del valor de tasacion. En el garaje un tercero realiza e ingresa una postura por 10 mil euros que supera el 70 por cien del valor de tasacion. Dicho garaje solo cubre segun la escritura de hipoteca un principal de la misma de 5 mil euros y por intereses y gastos un maximo de 2 mil euros.

Si dicto el auto de adjudicacion del garaje tal como me solicita el tercero la cuantia de la adjudicacion es clara, los 10 mil ingresados, pero

¿Debo tasar costas e intereses de la totalidad de la deuda para determinar por una regla de tres cuanto ha cobrado la actora de costas e intereses y reflejarlo en el auto?

¿ Las cantidades que sobre debo entregarlas a los propietarios cuando la hipoteca se encuentra todavia en ejecucion y a falta de ser abonada?

Hay acreedores posteriores respecto de un mitad indivisa de uno de los dos ejecutados hipotecarios y condueños. Debo remitir la mitad del sobrante y entregar al otro condueño en otro cicuenta por cien del sobrate.

Hago el auto sin tasar diciendo que no cubre la totalidad de las responsabilidades ?

Mucha gracias por vuestras seguras aportaciones

[PipelineR]

En principio, y a falta de opiniones más autorizadas, creo que:
1) Auto aprobando el remate del garaje al día siguiente + requerimiento por 10 días a ejecutante para que presente TC + liquidación de intereses.
2) Presentada, y a solicitud del rematante, mandamiento de cancelación de cargas registrales, haciendo constar que lo obtenido en subasta es superior al limite de la cobertura hipotecaria de la que responde la finca e inferior al crédito total del actor.
3) Si presenta el actor su petición, auto de adjudicación de la casa a su favor y mandamiento de cancelación de cargas.
4) Sobre la distribución del sobrante, que se sigue según el incidente del 672.2 hay dos posturas: la que estipula que la prelación de créditos es conforme al 1924.3 CC (SAP Barcelona 10-6-08) con lo que si el derecho del ejecutante es anterior al de los acreedores posteriores tiene prelación sobre ellos y la contraria (SAP Granada 28-4-06, SSTS 15-10-03 y 23-7-04, RDGRN 27-7-88) que incide en qe primero están los acreedores posteriores y luego el ejecutante en su parte del crédito no cubierta por la cobertura hipotecaria.

Espero que alguien pueda expresarlo mejor o exponerlo de otra forma más claro porque la parte de ejecuciones no está muy pulida en la LEC.

[INVITADO.]

Buenas tardes
Tengo dudas en la aplicación del sobrante en una ejecución hipotecaria.

Se ejecutó un inmueble cuya titularidad correspondía a los dos ejecutado por mitad. Existe un sobrante por importe 1.400,30 €. Al ejecutante no se le abonó la totalidad de su crédito al exceder las costas del límite hipotecario en 1.353,04 €

Sobre la mitad indivisa de uno de los ejecutados hay una primera anotación que está caducada según informa la TGSS y otra segunda de otro Juzgado, vigente; y también embargo de sobrante: Entiendo que debería acordar la entrega de 700,15 € ( la mitad del sobrante) al segundo acreedor inscrito.

Sobre la otra mitad, no hay cargas; y como no se cubrió la totalidad del crédito del ejecutante, debería imputarse a su pago conforme al artículo 692 LEC. Mi duda es si se imputan los 700,15 € al pago de los 1.353,04 € que restan en concepto de costas; o bien se entiende que la deuda es mancomunada y entonces solo se entregaría la mitad (676,52 €) y el resto se devolvería al ejecutado.

Gracias

[Carlos Valiña]

Hace mas de 20 años que apenas trato estos temas pero te dare mi impresion que debes tomar con pinzas.

La entrega de los 70,15 al segundo acreedor la veo correcta. En cuanto a lo otro:

Imagino que estas aplicando este parrafo que no estaba en la legislacion anterior

692

No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, cuando el propietario del bien hipotecado fuera el propio deudor, el precio del remate, en la cuantía que exceda del límite de la cobertura hipotecaria, se destinará al pago de la totalidad de lo que se deba al ejecutante por el crédito que sea objeto de la ejecución, una vez satisfechos, en su caso, los créditos inscritos o anotados posteriores a la hipoteca y siempre que el deudor no se encuentre en situación de suspensión de pagos, concurso o quiebra.


En lo que yo recuerdo se devolvia el dinero al deudor hipotecario propietario del bien y ejecutado. El acreedor no podia cobrar mas que lo protegido por la hipoteca por la accion real nacida de este derecho pero si por la accion personal derivada del contrado de prestamo, lo que pasa es que tenia que ir a otro procedimiento.

Si este 692 significa lo que creo que significa, entonces han arbitrado la posibilidad de que trinque el sobrante directamente sin tener que ir a otro pleito y sin otra excepcion que los creditos anotados con preferencia como es obvio, incluso siendo como son posteriores a la hipoteca, pero en consideracion a que prestaron al deudor en la confianza de que la hipoteca anotada previamente gravaba hasta donde gravaba y no mas.

Siendo esta de economia procesal, la que parece la filosofia ultima del precepto, mi impresion es que esas costas no son mancomunadas, es decir, el acreedor tiene derecho a cobrarlas de cualquiera de las dos sin perjuicio de que luego entre los dos deudores el que pago aqui de mas pueda repetir contra el otro en pleito aparte.

Sin embargo de lo anterior el art. 1137 CC dice

«la concurrencia de dos o mas acreedores o de dos o mas deudores en una sola obligación no implica que cada uno de aquéllos tenga derecho a pedir, ni cada uno de éstos deba prestar íntegramente, las cosas objeto de la misma. Sólo habrá lugar a esto cuando la obligación expresamente lo determine, constituyéndose con el carácter de solidaria´´.

Habria que leerse la escritura de constitucion de esa hipoteca a ver si dice algo sobre el particular, visto ademas lo que dice el art. 119 LH

En el folio 19 de esta sentencia

https://www.poderjudicial.es/search/AN/ ... d/20241128

se trata un caso diferente, dos fincas hipotecadas en garantia de una sola deuda,(eso si de dos deudores distintos) pero se trae a colacion el tema del principio de especialidad, y se ve que en materia hipotecaria la solidaridad no procede.

Sin embargo
https://www.poderjudicial.es/search/AN/ ... 6/20210715
aqui se puede ver como una vez resuelto el problema de los acreedores posteriores, (es verdad que nuevamente para dos fincas hipotecadas, que quiza se pueda equiparar a dos partes indivisas de la misma finca hipotecada) lo que nos dice es esto:

"Citamos igualmente el AAP Granada, secc. 3 del 11 de abril de 2019:" Nada impide reclamar al deudor por todo
lo debido al acreedor, aunque se exceda así de la cifra de responsabilidad hipotecaria, si bien, cuando existan
terceros con cargas inscritas con posterioridad, la cifra de responsabilidad hipotecaria actuara como límite ( art.
692.1º LECLegislación citadaLEC art. 692.1 ). Por eso, no importa cómo se postule en el momento inicial la
distribución de la deuda entre las fincas hipotecadas, pues cada una responderá del total del crédito reclamado
hasta el límite de su responsabilidad, únicamente en caso de existencia de terceros poseedores o acreedores
posteriores. De los arts. 120Legislación citadaLH art. 120 y 121 de la Ley HipotecariaLegislación citadaLH art.
121 se deriva que la limitación de la responsabilidad de cada finca a una parte concreta del gravamen sólo
constituye una medida de protección de terceros adquirientes posteriores de derecho real sobre los inmuebles
hipotecados, de tal forma que, no existiendo los mismos, la distribución de responsabilidad hipotecaria queda
inoperante entre los contratantes, funcionando la hipoteca entre ellos como si fuera solidaria, teniendo derecho
el acreedor a perseguir ejecutivamente todas y cada una de las fincas indistintamente, por la totalidad del crédito
hipotecario. "

Al final esta sentencia viene a decir que hay tres articulos de la LH que contemplan o conforman esta responsabilidad solidaria, y son mucho mas especificos que el 1137 pensado para otro cosa.

Por lo tanto y sin perjuicio de mirarlo mas a fondo y atender a voces mas autorizadas, yo entregaria la mitad de la parte faltante de costas al ejecutante y ningun sobrante al ejecutado.

Espero te haya servido