Cuando en un hipotecario, donde aparece la misma hipoteca en cinco fincas diferentes, se presenta escrito donde un tercero adquiere una de ellas y liquida la hipoteca que grava la misma y es corroborado por la actora.
1.- ¿ Se dicta auto por satisfacción extraprocesal de la deuda y archivo ?
2.- En dicho auto se ha de acordar la expedición de mandamiento al Registro de la Propiedad de cancelacion de la inscripción de la certificación de dominio y cargas sobre la hipoteca de dicha finca tal como solicitan, pero ¿ qué pasa con las otras cuatro fincas gravadas con la misma hipoteca ? Se ha de expedir tambien mandamiento de cancelación?
Hipotecario pagan antes de subasta un 3º
Moderadores: Terminatrix, Top Secre
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Rosario
No sé si he entendido la pregunta:
En el supuesto de que haya liquidado la totalidad de la deuda, y con la conformidad o por petición de la parte actora podrás cancelar la certificación de cargas que tienes solicitada y evidentemente archivar el procedimiento. Tú nunca puedes cancelar una hipoteca si no es mediante el auto de adjudicación, si esa liquidación ha sido extrajudicial deberá ser la parte actora la que le dé la certificación oportuna para la cancelación de la misma.
En el supuesto de que no se haya liquidado la totalidad de la deuda, igualmente podrás cancelar la nota marginal de esa finca y el procedimiento, a instancia de la actora, continuará por el resto de la deuda y en relación con las restantes fincas. Pero la actora tendrá que determinarte la deuda que queda pendiente con especificación concreta de cual es el nuevo principal, los nuevos intereses ordinarios, los nuevos intereses de demora y presupuesto de costas que reclama, dado que tienes que controlar el máximo del que responden las restantes fincas.
Espero haberte aclarado la duda, un saludo
En el supuesto de que haya liquidado la totalidad de la deuda, y con la conformidad o por petición de la parte actora podrás cancelar la certificación de cargas que tienes solicitada y evidentemente archivar el procedimiento. Tú nunca puedes cancelar una hipoteca si no es mediante el auto de adjudicación, si esa liquidación ha sido extrajudicial deberá ser la parte actora la que le dé la certificación oportuna para la cancelación de la misma.
En el supuesto de que no se haya liquidado la totalidad de la deuda, igualmente podrás cancelar la nota marginal de esa finca y el procedimiento, a instancia de la actora, continuará por el resto de la deuda y en relación con las restantes fincas. Pero la actora tendrá que determinarte la deuda que queda pendiente con especificación concreta de cual es el nuevo principal, los nuevos intereses ordinarios, los nuevos intereses de demora y presupuesto de costas que reclama, dado que tienes que controlar el máximo del que responden las restantes fincas.
Espero haberte aclarado la duda, un saludo
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Juan
Gracias, Rosario. En el supuesto en concreto se han liquidado todas las cantidades reclamadas, ¿ que hago con el resto de fincas que se encuentran gravadas con la misma hipoteca y en la que consta la expedición de la certificacion de dominio y cargas y de las que la actora y tercero no han hecho mención alguna ? Saludos.
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Rosario
Con la ley en la mano, de oficio no puedes hacer nada respecto de esas fincas sin que te lo pide alguna de las partes, porque se trata de cancelar la nota marginal de la certificación de cargas y cuesta dinero, si quieres puedes emitir el mandamiento y entregárselo a la parte pero posiblemente no lo lleve al Registro y hasta incluso te diga que te has metido donde nadie te ha llamado. Si tienes confianza con el procurador coméntaselo para que te lo pida.
Lo que si tienes claro es que como el procedimiento se ha cumplido, puedes archivarlo aun en el caso de que no cancelaras la nota marginal; ello no impediría que en el futuro cualquiera que esté interesado te lo pida y puedas hacerlo. Un saludo
Lo que si tienes claro es que como el procedimiento se ha cumplido, puedes archivarlo aun en el caso de que no cancelaras la nota marginal; ello no impediría que en el futuro cualquiera que esté interesado te lo pida y puedas hacerlo. Un saludo