Hipoteca anterior

[invitado62]

Buenos días.
Al pasarme una Ejecución Hipotecaria para dictar el decreto de adjudicación, me he dado cuenta de que se está ejecutando la segunda hipoteca, ya en la demanda el ejecutante consignó el dato de que había una hipoteca anterior que gravaba la finca, pues bien; se cometió un error al anunciar la subasta ya que tanto en el decreto convocando, como en el edicto y en la inserción en la aplicación para realizar dicha subasta se consignó como tipo de la misma el de la primera hipoteca que no se está ejecutando, y no el de la segunda. Entiendo que hay que retrotraer el procedimiento hasta nueva convocatoria de subasta, pero dudo si también habría que oficiar al banco titular de la primera hipoteca conforme al 657 LEC, o al tratarse de una ejecución hipotecaria no hace falta por el tipo de ejecución que es. En sede de Ejecución Hipotecaria la LEC no tiene un precepto similar al 657 respecto a las anotaciones anteriores aunque remite en bloque a las normas de la ejecución de bienes inmuebles con las especialidades correspondientes.
Agradezco cualquier aportación. Muchas gracias

[Jotaerre]

Buenos días, y en EH no hay que requerir al acreedor anterior (el razonamiento es que el tipo de la siguiente hipoteca ya tiene en cuenta la existencia de la anterior, es decir, lo "resta").
Pero sí retrotraer, siendo culpa también del ejecutante (el primer mandamiento de todo abogado es revisar el Decreto y el Edicto...), y so pena de tener que anular la adjudicación cuando, tras creer que ha finalizado todo y el ejecutante cobrado, el Registrador calificara ese defecto como insubsanable, así que aún estás a tiempo de evitar ese desastre, que le ha sucedido a más de un cliente...

Saludos,