por Randomize » Jue 06 Feb 2014 5:15 pm
Hola a todos!
Es evidente que o bien interpreté de forma erronea la pregunta o bien se ha hecho de la respuesta. Si fuera el primer caso, pido hulmidemente disculpas. Por supuesto no estaba en mi ánimo aconsejar que el recurso fuera estimado sino que me limité a indicar que se pueden acumular las ejecuciones hipotecarias, por eso recomendé la solamente lectura del artículo 555-4 LEC, sin entrar en más consideraciones, que por otra parte, es lógico que deba evaluarlas AYLA.
Pero ante el título de la pregunta planteada, "...acumulación de acciones hipotecaria" es un concepto amplio y genérico, cabría preguntar ¿de qué clase, ambas reales o una real y otra personal?, es lo primero que hay que tener en cuenta.
Supuse en principio que se trataba de dos procedimientos hipotecarios en los que se ejercita la acción real de dos hipotecas, que gravan dos fincas propiedad de los mismos deudores y que garantizan una misma deuda y basadas en un mismo título. Es un supuesto infrecuente, pero aceptado en los Juzgados.
Por ejemplo el préstamo por la compra de un piso con plaza de garaje, en el que se otorga una escritura de préstamo hipotecaria (primera hipoteca) sobre las dos fincas registrales, el piso y la plaza, que son propiedad de un matrimonio (dos deudores hipotecantes). Luego por la razón que sea se constituye una segunda hipoteca (ampliación del préstamo) a favor del mismo banco.
Por eso, girasol, dije que es posible. Este ejemplo, pienso que es claro, que procede la acumulación, pues de ejecutarse en procedimientos distintos y a la vez, se perjudicaría innecesariamente al deudor con el pago de las costas de ambos procedimientos, sobre todo el de la segunda hipoteca, puesto que la subasta que se realice en este procedimiento carecerá de sentido por su carácter fugaz y quedar sometida a que se realice la hipoteca preferente, que es la que determinará sin lugar a dudas el resultado del procedimiento.
Por lo tanto ha de concluirse que la acumulación de ejecuciones hioptecarias sólamente procede como una realización de la hipoteca preferente (la primera en nuestro ejemplo) con aplicación a las hipotecas posteriores (la segunda) del sobrante que pudiera existir tras la subasta, y de aquellas cantidades no cubiertas luego, continuar por el cauce del art. 579 LEC.
Espero esta vez haber aclarado la respuesta.
Hola a todos!
Es evidente que o bien interpreté de forma erronea la pregunta o bien se ha hecho de la respuesta. Si fuera el primer caso, pido hulmidemente disculpas. Por supuesto no estaba en mi ánimo aconsejar que el recurso fuera estimado sino que me limité a indicar que se pueden acumular las ejecuciones hipotecarias, por eso recomendé la solamente lectura del artículo 555-4 LEC, sin entrar en más consideraciones, que por otra parte, es lógico que deba evaluarlas AYLA.
Pero ante el título de la pregunta planteada, "...acumulación de acciones hipotecaria" es un concepto amplio y genérico, cabría preguntar ¿de qué clase, ambas reales o una real y otra personal?, es lo primero que hay que tener en cuenta.
Supuse en principio que se trataba de dos procedimientos hipotecarios en los que se ejercita la acción real de dos hipotecas, que gravan dos fincas propiedad de los mismos deudores y [b]que garantizan una misma deuda y basadas en un mismo título[/b]. Es un supuesto infrecuente, pero aceptado en los Juzgados.
Por ejemplo el préstamo por la compra de un piso con plaza de garaje, en el que se otorga una escritura de préstamo hipotecaria (primera hipoteca) sobre las dos fincas registrales, el piso y la plaza, que son propiedad de un matrimonio (dos deudores hipotecantes). Luego por la razón que sea se constituye una segunda hipoteca (ampliación del préstamo) a favor del mismo banco.
Por eso, girasol, dije que es posible. Este ejemplo, pienso que es claro, que procede la acumulación, pues de ejecutarse en procedimientos distintos y a la vez, se perjudicaría innecesariamente al deudor con el pago de las costas de ambos procedimientos, sobre todo el de la segunda hipoteca, puesto que la subasta que se realice en este procedimiento carecerá de sentido por su carácter fugaz y quedar sometida a que se realice la hipoteca preferente, que es la que determinará sin lugar a dudas el resultado del procedimiento.
Por lo tanto ha de concluirse que la acumulación de ejecuciones hioptecarias sólamente procede como una realización de la hipoteca preferente (la primera en nuestro ejemplo) con aplicación a las hipotecas posteriores (la segunda) del sobrante que pudiera existir tras la subasta, y de aquellas cantidades no cubiertas luego, continuar por el cauce del art. 579 LEC.
Espero esta vez haber aclarado la respuesta.