Unidad de Acción de los Secretarios Judiciales

En los hipotecarios no hay liquidación de cargas. El tipo de la subasta es el valor de tasación fijado en la escritura de hipoteca, para eso establece la ley la obligación de establecer dicho valor para la subasta.

Hola! Tengo una gran duda y no se si algun compañero puede solucionarmela, os la expongo: tengo q sacar a subasta un bien inmueble hipotecado y practicar previamente la liquidación de cargas del mismo. Este inmueble tiene tres hipotecas cada una de ellas de distinta cuantía y todas a favor de la misma entidad de crédito.En el procedimiento en cuestion se ejecuta por la primera hipoteca, pero el valor de tasacion del inmueble en la ultima hipoteca es mas del doble que en la primera, porque la primera hipoteca se constituyo en 1996 y la ultima en 2006. Me parece muy injusto para el ejecutado que, como se esta ejecutando por la primera hipoteca, el valor de tasacion a efectos de subasta sea el que consta en la inscripcion de dicha hipoteca minorado por las hipotecas posteriores (que tienen el mismo rango y por tanto segun el reglamento hipotecario resultan preferentes) porque resulta un valor ridiculo comparado con el valor de mercado del inmueble, y como la ultima hipoteca es de la misma entidad de credito me gustaria saber si puedo tomar como valor a efectos de subasta el q consta en esa ultima inscripcion minorada por las cargas existentes.
Muchas gracias por a delantado.